Іпотека з prechodný pobyt (ВНЖ): чи це реально?
Так, іпотеку можна отримати навіть з тимчасовим видом на проживання (prechodný pobyt). Розповідаємо, які банки працюють з цим статусом і що робити, якщо у подружжя різні статуси проживання.
Які банки працюють з prechodný pobyt
Головна особливість: звернутися з заявкою на іпотеку зі статусом prechodný pobyt можна лише у два банки — VÚB banka та Slovenská sporiteľňa. Інші банки Словаччини заявки від власників тимчасового виду на проживання(ВНЖЖ)наразі не розглядають.
Якщо у подружжя різні статуси проживання
Часта ситуація: один з подружжя вже має trvalý pobyt (постійний вид на проживання), а інший — ще prechodný pobyt. У цьому випадку є рішення, які дозволяють оформити іпотеку, не чекаючи, поки другий з подружжя отримає ПМЖ:
- Zúženie BSM (звуження безподільного спільного майна подружжя) — юридичний механізм, який дозволяє виключити зі спільного майна та кредитного зобов'язання того з подружжя, чий статус проживання поки не підходить під вимоги банку. Оформлюється нотаріальним записом ще під час шлюбу. Детальніше про механізм і вартість оформлення: Zúženie BSM počas trvania manželstva notárskou zápisnicou — AKMV.sk
- Для Tatra banka є окремий варіант — з наданням виписки з відповідного реєстру з України як додаткового документа.
Кожна ситуація індивідуальна, тому набір документів і конкретне рішення залежить від конкретних обставин родини.
Чому варто діяти зараз
Нерухомість у Словаччині дорожчає, тому відкладання покупки "до отримання ПМЖ" часто означає переплату — на момент отримання trvalý pobyt та ж сама квартира може коштувати вже суттєво дорожче.
Якщо у вас prechodný pobyt і ви розглядаєте покупку житла — напишіть нам особисто, розберемо саме вашу ситуацію і скажемо, чи можливо оформити іпотеку вже зараз.